골드먼삭스, 미 주택가격 당분간 하락하지 않을 것

14일(현지시간) 골드먼삭스는 예상치 못한 경제 혼란이 없다면 올해 미국의 평균 주택 가격은 전년 대비 1.8% 오르고 2024년 말까지 추가로 3.5% 상승할 것으로 관측했다.

로트피 카루이 골드먼삭스 전략가 팀은 추가 구매자의 주택구매여력 여건이 2008년 부동산 시장 폭락 전인 2006년 정점 때보다 나쁘다면서도 광범위한 경제에 주택 과잉 공급을 유발하거나 실업률 증가를 부채질하는 부정적인 충격이 없다면 주택 가격이 계속 느린 속도로 상승할 것으로 예상한다고 평가했다.

카루이 팀은 주택 가격이 2008년 금융위기 이전보다 더 비싸지만, 제한된 공급과 낮은 주택담보대출(모기지) 금리에 돈을 묶어두는 대출자들로 인해 주택 가격이 더 오를 것으로 관측했다. 실제 올해 상반기 주택을 매각한 미국인은 1%에 불과했다.

전미부동산중개인협회(NAR)와 조 바이든 미국 행정부 추산에 따르면 최근 몇 년간 주택 재고가 감소해 주택 시장을 압박했다. 이들은 미국 주택 공급이 150만~550만개 부족하다고 추산했다. 지난 6월과 7월 미국 주택구매여력을 추적하는 NAR 지수는 사상 최저 수준으로 떨어졌었다.